老破小和远大新,因为总价低,所以成为每一次楼市大讨论的热点

  • A+
所属分类:全网热点

@北漂民工的日常: 老破小和远大新,因为总价低,所以成为每一次楼市大讨论的热点。

就我身边的实践而言,在一线城市,老破小只要肯降价,还是能卖出去的,而远大新不论怎么折腾,都几乎没有成交。

在大城市,每年可能只往外面发展一公里,老破小附近商业、交通、教育还是有优势的,内部装修一下,问题不大(特别旧的需要把线路重新组一下)。远大新小区,俗称郊区贵妇盘,很多还没有人住,一到晚上,小区没几家亮灯…… 不过你要是纯自己住,不换了,也不上班,远大新小区空间还是更大,更舒服。

我不是劝你买老破小,有一种老破小是不太建议碰的,就是 1 梯 N 户的高层,电梯老化后居住体验会断崖式下降,后续维修资金收不上来,更是难以解决。参考天通苑。

那么到底怎么选?我觉得不比拘泥于是老破小还是远大新,可以重点参考一个指标:该小区二手房周转率和出租率。
另外就是老破小也要离地铁站近,因为老破小后面是要租给打工人的,离地铁远,租金也差很多。去回龙观租房市场上看看就知道了,离龙泽地铁站最近的龙泽苑西区价格还是比较坚挺,但是离得远的龙华园已经微崩了(当然龙华园更旧也是一个原因)。

不作为投资依据。

weinxin
关注公众号
更多精彩推荐!