上海租房市场观察

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@小丹尼爱玩大富翁:我老婆目前从住的地方到她浦东上班的单位单程要 2 小时,工作日长时间的通勤对她来说是巨大的身心灵消耗,所以我俩最近也想在她单位周边找个房子住。这两周在张江和世纪公园陆陆续续也看了近 20 套房子,以下是一些观察和感受:

一些观察

1. 和买卖市场一样,现在租房价格普遍降了 15%-20% 左右。我遇到过降价最狠的一套房子,去年还是 7400 / 月的价格,今年 5500 / 月房东也能接受。等到 12 月、1 月的淡季,议价空间更大。

2. 和世纪公园的房子相比,张江附近的大部分房子审美是真的不行。你说大房东懒,不想弄,租房主打一个随缘那就算了;你二房东就是搞这个的,很多房子弄得一走进去就没有想看的欲望,更不要说想象以后在这边居住生活的场景了。

3. 所以,即使供需有逆转,版块里好的产品还是不愁租的。带看的中介跟我说,他认识一个上海交大的毕业生,毕业就干起了二房东的生意。他每收到一套房子,就坐在里面想,想怎么改造设计这套房子,基本上他的房子只要空出来就被秒租。

4. 同样,好的中介带你看两套房,就能迅速 get 到你的偏好,会有针对性地给你推房子;而另外一些中介,就是不管三七二十一,带你在各个空房里转,租不租纯粹看运气和眼缘。

5. 更有一些混子中介,借着社交平台引流,用已经租出去的好房子吸引人来线下看房,然后当天再说这房子已经租出去了,你要不要看看其他的房子。只要 10 个人里面有 1 个能转化成功,对他们而言就是赚到了。

一些感受

1. 繁花里葛老师说:“感情这东西,头一别,就是两条路了。” 租房买房也是,我们周五觉得那套 7400 / 月降到 5500 / 月的房子还不错,房东人也挺好,但因为户型还有点瑕疵所以就和房东砍价说 5300 / 月我们马上签。可能是因为已经降价太多的原因,房东死活不答应,然后又在周六和我们说 5400 / 月可以马上签。我们想着周日还有世纪公园的房子要看,所以准备周日晚上再做决定。等周日我和我老婆合计下来觉得还是这套降价的房子最好时,房东说已经在下午租给别人了。

仔细想想,如果我们计算下省去的通勤费,不纠结那 100、200 块,也许就是不一样的结果了。有可能是自己太过拧巴,也有可能就是和这套房子没有缘分。和感情一样,很多东西,在那个时间点错过了就是错过了,头一别,就是两条路了。

2. 明确自己需求的优先级。“六边形战士” 的房子很好,唯一的缺点就是贵。价格、交通、户型、周边配套、装修风格等等,什么是可以妥协的,什么是绝对无法妥协的(比如我们就一定要找一个朝南的房间),排一个优先次序出来,否则会浪费大量时间和体力无效跑房。

3. 观察了不少中介和二房东,很多人还是做一天和尚撞一天钟,反正也没到快饿死的地步。愿意多花点时间和心思的,还是少数,他们也都不愁客户和资源。这点适用于各行各业,只要认真点动点心思的,别人总是能感觉到品质差异的。

weinxin
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