10亿美元造2万套经适房,谷歌怎么搞起房地产了?

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摘要:再不动手造房子,谷歌都快呆不下去了。

记者 张超

据外媒消息,谷歌承诺在未来10年提供10亿美元,试图解决加州旧金山湾区的住房危机。谷歌ceo皮查伊(Pichai)表示,谷歌将把7.5亿美元的自有土地重新用作住宅用地,允许开发至少1.5万套新住宅,另外2.5亿美元将用于激励开发商建造至少5000套保障性住房。此外,谷歌也在增加对解决无家可归问题的非营利组织的资助,其已经捐赠 5000 万美元给这些非营利组织。

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造房子是为了缓解矛盾

谷歌要为湾区的普通人“谋福祉”造房子了?不过从目前的情形来看,谷歌造房子是不得已而为之,因为在湾区,中低收入人群和科技巨头积怨已久。

去年1月,外媒报道,在旧金山南部的高速公路上,有6辆运送苹果和谷歌员工巴士被人用不明物体破坏了窗户,有很大部分人推测是因为硅谷的科技公司的增长,造成了该地区房价的上涨,进而导致当地人们租金和生活成本飙升,运送这些公司员工的巴士则成为了当地人泄愤的对象。

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运送苹果和谷歌员工的巴士遇袭

而再早几年,类似的示威活动就很频繁了,旧金山当地一个名叫“城市良心”的组织,就曾经组织过针对科技公司员工巴士的抗议示威活动,他们扮成城市交警的样子,展示着“公共财产进了私人腰包”等标语,他们甚至还对巴士开出高达10亿美元的“罚单”,因为该巴士在2年内无偿使用公共班车站点两百多次。

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当地居民在谷歌巴士前示威

当地居民紧盯着这些科技巨头,如果谷歌再不给当地居民一些好处,还不知道他们会闹出什么幺蛾子。

月租金一万多人民币只能住汽车旅馆, 谷歌员工也不一定吃得消买房

在谷歌宣布要造房子后,路透社就报道,谷歌在旧金山共有45000名员工,一直是当地活动人士的目标。活动人士认为谷歌的扩张和高工资导致了房租上涨和住房短缺,他们呼吁谷歌等其他硅谷科技公司投资经济适用房,并重新考虑扩张。

其实不光是当地人,旧金山的房租和房价继续上涨的话,就算是谷歌的员工恐怕也兜不住了。

我在美国房屋信息网站“zillow”上搜索了距离谷歌总部5公里范围内,山景城市区租房房源,档次很多,月租金从1000多美元到6000多美元都有。

比如有月租金1900美元(约13000元人民币)左右的,大概40方左右的一个单间,带卫生间兼浴室,不过外部环境看起来并不太好,跟电影中的汽车旅馆类似,两层平房,一楼二楼都有房间,一条大走廊,并列着一排房间。

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1900美元左右月租金的住房

月租金3500美元(约24000元人民币)左右的,环境比较好,相当于90方左右的两室一厅一厨一卫,内部配套也有洗衣机、厨具等,外部是一个比较成熟的公寓小区,周边还有比较便利的商店和集市。

月租金6300美元(约43000元人民币)左右的,是一个将近200平的2层别墅,4房3卫,内部家具和电器都有,距离公园和山景都只有几分钟路程。

那么房子卖多少钱呢?据媒体统计湾区中位数房价是133万美元,约918万人民币。“zillow”显示山景城售价在100-150万(约690万-1035万人民币)美元上下的比较多,普遍是2-3个卧室,2-3个卫生间,大约90-140方左右,放在国内算是刚需改善型户型吧,当然也有两三百万美元的豪宅和六七十万美元的小户型。

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谷歌总部附近山景城房屋售价

要知道,湾区其他地方的租金和房价和山景城也差不了多少,甚至还有更贵的。

根据最近的SEC(美国证券交易委员会)报告,谷歌的年薪中值约为19.7万美元,在科技巨头里,只有Facebook比它高一点。而根据不同媒体的消息,谷歌员工年收入平均在20万美元左右,即便如此要买房子压力确实也够大的,一位谷歌员工要不吃不喝6到7年才能买下公司附近的一套房子。

在旧金山 家庭年入15万美元只是刚脱贫

早在2017年,中新社就报道过,在距离谷歌总部约10分车程的山景城(Mountain View)克里山托大道(Cristanto Ave)上,越来越多的房车停在这里,房车的主人大多是工薪阶层和老年人,因为无力负担房租,他们被迫选择住在房车里。

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中新社报道 山景城当地有不少人住在房车里

今年5月英国《卫报》报道,德意志银行根据净税计算出旧金山2019年的平均税后月薪为6500美元(约4.5万元人民币),相比去年计算出的5000美元(约合3.45万元)大幅上涨了31%,和过去5年相比,则上涨了88%,就算上涨幅度这么快,跟谷歌等科技公司员工的收入比起来,还是没法看,买房子这件事只能靠边站了。

这么算起来,旧金山双职工家庭年收入平均在15万美元(约103万人民币)左右,但是2018年,美国住房和城市发展部(HUD)的最新数据显示,在对旧金山大都会区的家庭收入和住房成本综合评估后得出,一个年收入11.74万美元(约81万人民币)的四口之家只能算是“低收入家庭”。

也就是说,平均年收入15万美元的家庭,在旧金山大都会区只能算刚刚“脱贫”。

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旧金山

而从全美范围看,四口之家的家庭收入中位数为9.1万美元(约60万元人民币),所有家庭的家庭收入中位数为5.9万美元(约39万元人民币)。如果按照年收入11.74万美元的标准,全美有近三分之二的家庭要被列为“低收入”家庭。

旧金山的高收入造成了“低收入”的高标准,然而即便如此,依然有很多工作连“低收入”的标准都赶不上。

HUD的数据显示,旧金山农场工人收入最低,平均年薪为1.85万美元(约12.2万元人民币),儿童保育员为2.23万美元(约14.7万元人民币)。即便这些工作的收入比别的城市高了不少(底特律育儿人员的收入为1.5万美元,约为在旧金山的一半)。

要知道,谷歌员工在当地都已经算是高收入人群,买房尚且要咬咬牙,这些普通工薪阶层以及低收入人群的住房压力可想而知。

谷歌造房子,主要还是为了稳定当地群众情绪吧,毕竟社企共建才是长久之计。

weinxin
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